土地に関する手続き

測量のご案内 - ミントグリーンスタイル建物に関する手続き

測量・境界確定について

土地に関するトラブルを防ぎ、安心して不動産を管理・売買するためには、正確な測量と境界の確定が欠かせません。土地家屋調査士は、専門的な技術と法律に基づき、土地の位置や形、境界線を明確にする手続きを行います。

【測量】

土地の形状・面積・高低差などを正確に測定する作業です。現地の状況を精密に測ることで、登記に必要な資料や境界確定の基礎データを作成します。

【境界確定】

自分の土地と隣接する土地との境目（筆界）を明らかにする手続きです。隣接土地の所有者立会いのもと、法務局の資料や現地調査結果を基に境界を確認します。土地の売買・相続・新築工事の前に行われることが多い重要な手続きです。

【主な対応項目】

建物合弁登記建物合体登記

表題登記について

新しく土地や建物が誕生したときに、法務局にその存在を公的に登録する最初の登記です。土地家屋調査士が現地調査・測量・資料作成を行い、不動産の基本情報（所在地・種類・構造・面積など）を正確に登記簿に記載します。

【表題登記】

表題登記は、不動産が登記簿に存在していないときに行う「最初の登記」です。新築建物や地目変更後の土地を公的に登録し、不動産の存在や状態を証明します。これにより、売買・相続・融資などの手続きがスムーズになり、所有権の保護や将来のトラブル防止にも役立ちます。

ただし、建物は完成後1か月以内に申請が必要で、調査や測量が必要になるなど手続きが複雑な点は注意が必要です。

【主な対応登記】

建物分割登記区分建物表題登記

土地の分筆・合筆登記について

土地の分筆・合筆登記は、土地の形を分けたりまとめたりして、現在の利用状況に合わせて登記内容を整理する手続きです。

【土地の分筆登記】

土地を複数の区画に分ける手続きです。相続で土地を分けたい場合や、土地の一部だけを売却したいときに必要になります。

【土地の合筆登記】

隣り合う複数の土地を1つにまとめる手続きです。管理の簡略化や売買前の整理などに役立ちます。

【主な対応項目】

建物合体登記建物合併登記

地積更正登記について

登記簿に記載されている土地の面積が、実際の測量結果と異なる場合に、その数値を正しく訂正する手続きです。

【地積更正登記】

境界の確認や測量によって、実際の土地面積と登記内容に差があるとわかった際に行う登記です。正しい面積に訂正することで、将来のトラブル防止や、取引の安全性向上に役立ちます。

【主な対応項目】

地積更正登記

変更登記・審査請求について

登記簿に記載されている土地・建物の情報に変更が生じた際に、その内容を最新の状態に更新する手続きです。

【変更登記】

地目・名称・構造・種類など、不動産の状況が変わったときに行う登記です。登記情報を正しくすることで、誤解やトラブルを防ぐことができます。

【審査請求】

審査請求は、法務局の登記処分に不服がある場合に、その決定を見直してもらうための手続きです。正当な権利を守るための救済手段として利用されます。

【主な対応項目】

【変更登記】【審査請求】